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Neuer Rahmen für SM-REITs zur Förderung von Investitionen im Immobiliensektor: CREDAI

Written by smirow

Der Immobilienmaklerverband CREDAI begrüßte den neuen Rahmen für kleine und mittlere Real Estate Investment Trusts (SM REITs) und sagte, er werde den Mittelzufluss in den indischen Immobilienmarkt steigern.

Angesichts der wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilienwerten hat das Securities and Exchange Board of India (Sebi) den Rahmen für SM REITs bekannt gegeben. Die Aufsichtsbehörde hat am 8. März die geänderten Vorschriften für REITs bekannt gegeben, die einen Bruchteilseigentum an REITs ermöglichen und sowohl Gewerbe- als auch Wohnimmobilien umfassen.

Anleger können nun einen Teileigentum an mietgenerierenden Immobilienwerten halten, indem sie eine Mindestinvestition von 10 Lakh Rupien tätigen.

CREDAI-Vorsitzender Boman Irani kommentierte die Entwicklung wie folgt: „Die Entscheidung von SEBI, die Vorschriften zu ändern und Richtlinien für die Gründung von SM-REITs festzulegen, wird dem Zufluss von Investitionen in den indischen Immobiliensektor einen erheblichen Impuls verleihen.“

Die zusätzliche Transparenz und Maßnahmen zur Stärkung des Anlegerschutzes sowie die Entscheidung, die Mindestinvestitionsschwelle auf 10 Lakh Rupien zu senken, würden die Teilnahme von Privatanlegern fördern, fügte er hinzu.

„Mit diesem Schritt gehen wir davon aus, dass das Wachstum dieses Segments einen beschleunigten Weg einschlagen wird, der durch einen stärker regulierten und ausgereifteren Markt sowie ein erhöhtes Bewusstsein der Stakeholder gekennzeichnet ist“, sagte Irani.

Somy Thomas, Geschäftsführer für Bewertung, Beratung und Kapitalmärkte bei Cushman & Wakefield, sagte, SM REITs seien eine bahnbrechende Entwicklung, die dabei helfen könne, kleine Gewerbebüros und andere Vermögenswerte in Indien, einschließlich Städten der Ebenen 2 und 3, zu organisieren.

„Viele indische Familien bevorzugen Investitionen in Immobilien, und dieser Schritt institutionalisiert sie und mindert die Risiken in gewissem Maße“, fügte er hinzu.

Dhruv Agarwala, CEO von Proptech Housing.Com, sagte, dass die jüngste Einführung von Normen für Teileigentum an Immobilien durch SEBI einen entscheidenden Moment für die Investitionslandschaft in Indien darstellt.

„Seit Generationen verehren Inder traditionelle Investitionen wie Immobilien und Gold. Allerdings hungert in einer sich verändernden Wirtschaftslandschaft ein wachsender Teil der vermögenden Privatpersonen und der oberen Mittelschicht nach Innovation und Diversifizierung“, sagte er.

Die fortschrittlichen Vorschriften von SEBI würden nicht nur den Zugang zu Immobilienvermögen demokratisieren, sondern auch die Diversifizierung des Portfolios für Anleger fördern, Risiken mindern und gleichzeitig die Rendite maximieren, sagte der CEO von Housing.Com.

„Indem Sebi es Anlegern ermöglicht, begehrte Immobilien zu besitzen, ohne den hohen Preis des traditionellen Eigentums zahlen zu müssen, verkörpert die Einführung des Teileigentums die regulatorische Anpassungsfähigkeit angesichts sich ändernder Anlegerpräferenzen“, sagte Agarwala.

Aankush Ahuja, CEO und Gründer von FOIP, sagte, der Schritt würde den Anlegern verschiedene Vorteile bringen. „Dazu gehören die Gewährleistung der Einheitlichkeit, der Schutz der Anlegerinteressen, die Förderung von Fairness und Transparenz sowie die Bereitstellung des Zugangs zu Streitbeilegungsmechanismen.“ Die Regulierung des Eigentumswohnungssektors im Rahmen dieses Rahmenwerks werde sowohl Gewerbe- als auch Wohnimmobilien umfassen und dadurch den Anlegerschutz stärken, fügte er hinzu.
„Dieser Schritt bietet Privatanlegern und institutionellen Anlegern zahlreiche Möglichkeiten, sich an ertragsstarken Büroimmobilien verschiedener Marktgrößen und Produkttypen zu beteiligen“, sagte Ahuja.

Sudeep Chandran, Gründer und COO von YOURS (einer Teileigentumsplattform für luxuriöse Zweitwohnungen), sagte, dass der Appetit auf Miteigentum an Luxusimmobilien zunimmt. „Dieser Trend wird anhalten. Tatsächlich werden die jüngsten Richtlinien zu SM-REITs auch dazu beitragen, den Markt für Teileigentum zu vertiefen“, sagte er.

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