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Lok Sabha-Wahlen 2024: Wird der Immobilienmarkt dieses Jahr einen Meilenstein erreichen?

Written by smirow

Gibt es einen Zusammenhang zwischen Wohnimmobilien und Parlamentswahlen in Indien? Die Trends in den letzten beiden Wahljahren der Lok Sabha, 2014 und 2019, zeigen einen deutlichen Anstieg der Immobilienverkäufe auf neue Höchststände. Im Jahr 2014 stiegen die Verkäufe in sieben Städten des Landes, Neu-Delhi, Mumbai, Bengaluru, Pune, Hyderabad, Chennai und Kalkutta, auf rund 3,45 Lakh-Einheiten, begleitet von Rekordeinführungen von fast 5,45 Lakh-Einheiten. Einheiten, so der Immobilienberater ANAROCK . .

In ähnlicher Weise stiegen im Jahr 2019 die Immobilienverkäufe in den sieben Städten auf rund 2,61 Lakh-Einheiten und die Neueinführungen stiegen auf rund 2,37 Lakh-Einheiten, nach einer Phase schleppender Wohnimmobilienmärkte zwischen 2016 und 2019, schrieb er in einem Bericht.

Strukturreformen

Laut ANAROCK wurden im Zeitraum zwischen 2016 und 2017 in Indien wichtige Strukturreformen umgesetzt, darunter die Demonetisierung (DeMo), das Real Estate (Regulation and Development) Act (RERA) und die Products and Taxes. Services (GST). Diese Reformen haben den indischen Immobilienmarkt von einer relativ unregulierten Landschaft in einen besser organisierten und transparenteren Sektor verwandelt. Infolgedessen haben viele unzuverlässige Entwickler den Markt verlassen, was den Weg für besser organisierte Akteure ebnet und das Vertrauen der Eigenheimkäufer erheblich stärkt.

Wahlergebnisse beeinflussen das Marktverhalten

Anuj Puri, Vorsitzender der ANAROCK Group, betont den Einfluss entscheidender Wahlergebnisse auf die Entwicklung des Immobilienmarktes in den Jahren 2014 und 2019. Er weist darauf hin, dass solche Ergebnisse Käufer dazu inspirieren, von der Unentschlossenheit zum Handeln überzugehen, und so zur Marktdynamik beitragen.

Preistrends spiegeln die Marktdynamik wider

Die Analyse der Preistrends von ANAROCK zeigt, dass das Jahr 2014 besser abgeschnitten hat als das Jahr 2019. Die Durchschnittspreise in den sieben größten Städten stiegen 2014 jährlich um mehr als 6 %, verglichen mit einem Anstieg von nur 1 % im Jahr 2019. Diese Ungleichheit verdeutlicht die unterschiedlichen Marktbedingungen und Verbraucherstimmungen im Laufe des Jahres diese Wahlen. Jahre.

Herausforderungen durch Reformen und die Krise

Allerdings stand der Wohnimmobiliensektor zwischen 2016 und 2019 aufgrund politischer Reformen und der NBFC-Krise, die durch das IL&FS-Problem im Jahr 2018 ausgelöst wurde, vor erheblichen Herausforderungen. Diese Ereignisse führten zu erheblichen Unruhen innerhalb des Sektors.

Folgen einer Pandemie

Nach einem kurzen Rückschlag durch die COVID-19-Pandemie Anfang 2020 zeigte sich der Immobilienmarkt widerstandsfähig und gewann ab 2021 an Dynamik.

Ausblick auf das Wahljahr 2024

Während in Indien im Jahr 2024 ein weiteres Wahljahr bevorsteht, herrscht auf dem Wohnimmobilienmarkt Optimismus. Anuj Puri prognostiziert, dass es im Jahr 2024 aufgrund mehrerer Faktoren zu einem weiteren Höhepunkt bei den Immobilienverkäufen und Neueinführungen kommen könnte.

Faktoren, die zu Optimismus führen

  • Regulatorische Stabilität: Die meisten regulatorischen Reformen im Immobilienbereich sind bereits umgesetzt und sorgen für Marktstabilität.
  • Wirtschaftswachstum: Starke BIP-Prognosen internationaler Organisationen wie des IWF deuten auf ein vielversprechendes Wirtschaftswachstum in Indien hin, das indirekt dem Immobiliensektor zugute kommt.
  • Inflation unter Kontrolle: Da die Inflation unter Kontrolle ist, bleibt der finanzielle Optimismus unter Eigenheimkäufern hoch.
  • Bereitschaft der Entwickler: Entwickler haben große Grundstücksgeschäfte abgeschlossen und saubere Bilanzen aufrechterhalten, was bei Investoren und Hauskäufern für Vertrauen gesorgt hat.

Knight Frank India meldete einen Anstieg der Immobilienangebote in Pune

Der Immobilienberater Knight Frank India meldete in seiner jüngsten Einschätzung einen deutlichen Anstieg der Immobilienregistrierungen in Pune, wobei im Februar 2024 insgesamt 17.570 Transaktionen verzeichnet wurden. Diese Zahl stellt einen deutlichen Anstieg von 23 % gegenüber dem Vorjahr dar. Darüber hinaus beliefen sich die Stempelsteuereinnahmen im gleichen Zeitraum auf insgesamt 620 Crore Rupien, was einem deutlichen Anstieg von 20 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anstieg der Transaktionen unterstreicht das wachsende Vertrauen der Eigenheimkäufer in Pune, das auf die Erschwinglichkeit und die positiven Aussichten für Eigenheimbesitz zurückzuführen ist.

In dem Bericht heißt es, dass im Februar 2024 die Registrierung von Wohneinheiten mit Preisen zwischen 50 Lakh Rupien und 1 Crore Rupien den höchsten Anteil ausmachte und 32 % aller Immobilientransaktionen ausmachte. Immobilien mit Preisen zwischen 25 Lakhs und 50 Lakhs machten 30 % der im gleichen Zeitraum registrierten Immobilien aus. Darüber hinaus ist der Anteil der Immobilien mit Preisen unter 25 Lakh Rupien deutlich gestiegen, von 16 % im Februar 2023 auf 22 % im Februar 2024.

Shishir Baijal, Vorsitzender und Geschäftsführer von Knight Frank India, sagte: „Der Immobilienmarkt in Pune floriert weiterhin, angetrieben durch die starke Nachfrage nach Wohneigentum, Erschwinglichkeit und ein günstiges Geschäftsumfeld. Im Februar 2024 kam es zu einem starken Anstieg der Registrierungen um 23 % im Vergleich zum Vorjahr, was einen vielversprechenden Start in das Jahr signalisiert.

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